LMNP

Le LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) offre la possibilité d’acheter un bien immobilier neuf et de percevoir des loyers nets d’impôts dans le cadre de revenu complémentaire .

En quoi consistent ce dispositif et quels sont les avantages du LMNP ?

Fonctionnement du LMNP

Investir dans un LMNP c’est avant tout investir dans un bien meublé, qui va être donné en gestion à un exploitant offrant des services à ses locataires.

Vous pouvez investir dans 4 types de LMNP :

• Résidences étudiantes
• Résidence seniors
• Résidences médicalisées ( EHPAD )
• Résidence de tourisme / affaire

En investissant dans un LMNP : vous allez pouvoir bénéficier de plusieurs avantages fiscaux et financiers.

Avantages du LMNP

Premier avantage : Prix de l’investissement.
Vous souhaitez investir, mais ne disposez pas d’un gros budget ou ne payez pas beaucoup d’impôt, le LMNP est peut être fait pour vous puisque les prix d’investissement peuvent commencer aux alentours des 60 000 € pour des appartements en résidences étudiantes par exemple.

Second avantage : Le bail commercial.
En effet, ici pas de souci d’impayés ou d’absences de locataires, les loyers sont payés en temps et en heure, que votre appartement soit loué ou non, et ceci pendant 9 ans ! C’est un véritable confort, à condition de bien sélectionner l’exploitant qui vous payera le loyer, n’hésitez pas à demander conseil à des professionnels qui connaissent les meilleurs exploitants du marché.

Troisième avantage : Récupération de TVA.
Vous achetez un bien immobilier avec une première réduction de 20 %

Quatrième avantage : L’avantage fiscal des loyers non imposés.
Grâce à un jeu d’écriture comptable, vous pourrez percevoir des loyers et ne pas être imposé dessus.

Comment obtenir des loyers nets d’impôts ?

Grâce à un jeu d’écriture comptable effectué par un cabinet mandaté pour vos déclarations fiscales, les loyers que vous percevrez ne seront pas imposés. Et ceci pendant un bon nombre d’années ! Parfait pour un complément retraite.

Exemple d’un investissement en LMNP en amortissement :
Prix d’un appartement étudiant dans une résidence étudiante = 120 000 €
Récupération immédiate de la TVA = 20 000 €
Amortissement du bien sur 25 ans : 4000 €/ an (100 000€ HT / 25 ans)

Résultat sans amortissement

Résultat avec amortissement

Grâce aux amortissements les revenus perçus à travers les loyers ne seront pas imposés et ceci pendant de nombreuses années ! Grâce à un jeu d’amortissement comptable, les loyers perçus seront net d’impôts ce qui vous générera un complément de revenu idéal !

Ce type d’investissement convient particulièrement :

• aux personnes disposant d’un petit budget,
• aux personnes souhaitant un complément de revenu sûr, sans tracas, et net d’impôts.

Ce genre de dispositif est très intéressant et peu connu du grand public. Il représente une alternative très intéressante aux investissements dans l’immobilier ancien ou dans le neuf via la loi Pinel. Si vous souhaitez en savoir davantage, n’hésitez pas à nous contacter.

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