Appartement neuf Toulouse Jolimont

SPECIAL INVESTISSEUR = DEFICIT FONCIER

À une courte distance de 300 mètres du métro, cette harmonie architecturale confère à Marengo une dualité saisissante.

Les édifices traditionnels du quartier se fondent harmonieusement dans leur environnement, arborant les traits caractéristiques de l'architecture typique du faubourg toulousain : toits à double pente, façades en briques, ouvertures régulières et détails métalliques, ce qui contribue à préserver l'histoire vibrante de ce quartier.

La restauration de ces bâtiments, menée en étroite collaboration avec l'Architecte des bâtiments de France, s'attache à maintenir leur authenticité et leur valeur patrimoniale.

Les travaux englobent le ravalement des façades, le renouvellement des menuiseries en bois, la réhabilitation des éléments décoratifs d'époque et la réintroduction de fenêtres à petits carreaux et de volets pliants.

Cette démarche confère une élégance et un esthétisme remarquables à ce projet, tout en honorant l'histoire architecturale de Marengo.

Qu'est ce que le déficit foncier ?

Voici comment il fonctionne :

1. **Détermination du revenu foncier brut** : Cela inclut les loyers perçus par le propriétaire, déduction faite des charges non déductibles comme les intérêts d'emprunt et les dépenses d'amélioration non éligibles.
2. **Déduction des charges déductibles** : Le propriétaire peut déduire du revenu foncier brut toutes les dépenses liées à la gestion et à l'entretien du bien, telles que les réparations, l'assurance, les taxes foncières, etc.
3. **Calcul du revenu foncier net** : Une fois les charges déductibles soustraites du revenu foncier brut, on obtient le revenu foncier net. Si ce revenu est négatif, cela crée un déficit foncier.
4. **Imputation du déficit foncier** : Le déficit foncier peut être imputé sur le revenu global du contribuable, dans la limite de 10 700 euros par an. Cela peut réduire l'impôt sur le revenu à payer sur les autres revenus.
5. **Report du déficit foncier** : Si le déficit foncier dépasse le plafond de 10 700 euros, l'excédent peut être reporté sur les revenus fonciers des dix années suivantes ou sur les revenus fonciers futurs du même bien.

En résumé, le déficit foncier permet aux propriétaires d'immeubles mis en location de déduire les charges liées à la gestion et à l'entretien de ces biens de leurs revenus fonciers, ce qui peut réduire l'impôt sur le revenu à payer.

	Type de bien	Pièce	Surface	Prix
	Appartement	1 pièce	dDe 16 m² à 27 m²	De 158 900 € à 207 900 €
	Appartement	2 pièces	dDe 24 m² à 36 m²	De 194 900 € à 243 000 €

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